Pourquoi les rénovations explosent — et comment l'éviter

Vous aviez demandé trois devis pour la cuisine. Vous avez choisi celui du milieu : 25 000 €, forfait, six semaines. À la huitième semaine, le carreleur a trouvé de l'humidité derrière les anciens meubles, le plan de travail que vous aviez commandé est en rupture et vous êtes passé au modèle au-dessus, et votre conjoint a décidé — raisonnablement — que tant que le mur est ouvert, autant déplacer la prise. Vous en êtes à 33 000 €, la cuisine est toujours un trou, et personne ne sait vraiment quand ça va se terminer.

C'est la forme classique du "dépassement de rénovation" que tout propriétaire finit par rencontrer. Et le Houzz 2026 Home Study le confirme : 37 % des propriétaires qui ont rénové en 2025 ont dépassé leur budget. Seulement 3 % sont passés en dessous (Houzz 2025 U.S. & Home Renovation Trends).

Le dépassement n'est pas aléatoire. Il vient de quatre endroits précis, dans un ordre relativement prévisible. Une fois qu'on sait les nommer, on peut les budgéter — et arrêter d'attribuer aux "imprévus" ce qui allait forcément arriver.

De combien parle-t-on vraiment ?

Les chiffres Houzz indiquent à quelle fréquence les budgets explosent. L'ampleur dépend du chantier, mais les fourchettes par marché sont cohérentes :

France : une rénovation légère coûte 150–300 €/m², une rénovation partielle 350–500 €/m², et une rénovation lourde (refonte complète, électricité et plomberie reprises) 1 000–1 600 €/m² en province, 1 000–2 000 €/m² à Paris (Hemea — Prix rénovation appartement 2025). Un appartement de 70 m² à Paris en rénovation lourde se situe donc dans la fourchette 70 000–140 000 € avant de choisir un seul carrelage.

Espagne : la reforma integral va de 500 à 700 €/m² en finitions basiques et jusqu'à plus de 1 200 €/m² en haut de gamme — Madrid est la plus chère, Valence la plus abordable.

Allemagne : une Altbausanierung complète oscille entre 400 et 1 000 €/m². Destatis a enregistré une inflation des prix du neuf de +3,2 % en glissement annuel en mai 2025.

Pays-Bas : 1 000–1 800 €/m² pour une rénovation complète, avec les professionnels néerlandais recommandant explicitement une marge de 10–20 %.

Portugal : une rénovation complète de T2 (70–90 m²) se situe entre 40 000 et 70 000 € ; une maison de 100–150 m² va de 60 000 à 120 000 €.

Royaume-Uni : la rénovation moyenne coûtait 76 690 £ en 2024 selon Checkatrade, avec une inflation de 6,5 % en 2025.

Un dépassement de 30 % sur une rénovation lourde parisienne, ce n'est pas de l'argent qu'on passe en pertes et profits. Sur un projet à 100 000 €, c'est 30 000 € — le prix d'un deuxième point d'eau, ou du budget que vous aviez mis de côté pour les six premiers mois dans le logement.

Les quatre sources de dépassement, par ordre d'importance

Houzz a demandé aux propriétaires pourquoi leur chantier avait débordé. Les cinq réponses les plus fréquentes — coûts plus élevés que prévu, matériaux plus chers que prévu, complexité sous-estimée, changements de périmètre, imprévus de chantier — se regroupent en quatre vraies catégories. Classées ci-dessous non selon la fréquence Houzz, mais selon le levier que vous avez pour les éviter :

1. Erreur d'estimation — la première qu'on peut bloquer avant de signer

Votre devis était une estimation, pas un prix. Sauf si votre artisan a littéralement écrit "forfait" et chiffré chaque matériau, plusieurs lignes sont des calculs informés — quantité de carrelage, longueur de câblage, temps du plâtrier. Si une ligne est sous-estimée de 10 %, personne ne le voit. Si trois lignes le sont sur le même chantier, vous avez déjà mangé une semaine de marge.

La parade est basique : exigez que chaque devis distingue les lignes au forfait des lignes en estimation, et appliquez 10 % de marge aux estimations quand vous fixez votre budget global. Si votre artisan refuse cette distinction, c'est déjà une information en soi.

2. Changements de périmètre — la seule catégorie 100 % sous votre contrôle

C'est la prise que votre conjoint voulait déplacer. Ce sont les "tant que le mur est ouvert", les "tant qu'à faire", et la couche de peinture supplémentaire qui n'était pas au devis. Chaque décision prise isolément est raisonnable. La somme est catastrophique.

Les changements de périmètre sont ce que les maîtres d'œuvre surveillent le plus, parce que c'est la seule catégorie entièrement sous votre contrôle — chaque changement est une décision que vous avez prise. Le système pour l'arrêter s'appelle un journal des avenants : chaque décision qui ajoute du travail est écrite, avec son coût, avant d'être exécutée — pas découverte trois semaines plus tard dans une facture. Quand le carreleur annonce "ajouter cette frise, c'est 400 € de plus", vous l'inscrivez et votre conjoint valide avant qu'il ne commande le carrelage. Pas de changement verbal.

3. Montée en gamme des matériaux — celle qui se propage

Vous aviez spécifié des meubles milieu de gamme. Vous êtes entré dans le showroom et vous avez vu la gamme au-dessus. La montée en gamme vit à côté des changements de périmètre mais se comporte différemment : elle se propage. Vous montez en gamme sur la cuisine, le carrelage paraît cheap, donc vous montez le carrelage, et maintenant le robinet ne va plus avec. Verrouillez votre niveau de finition avant le début des travaux. Si vous devez monter quelque chose, montez une seule chose et acceptez que le reste ne bouge pas.

4. Aléas cachés — ce qui se provisionne, pas se prévient

L'humidité derrière le plâtre. La poutre qui n'est pas où le plan la situait. L'amiante que personne n'avait repéré dans la colle du vieux carrelage. Ce sont les vraies surprises, et c'est la seule catégorie où la règle métier est explicite : 10–20 % de provision sur du neuf, jusqu'à 25 % sur de l'ancien avec structure ou plomberie inconnues, selon la grille standard des bureaux d'études.

En France la règle pratique est simple : pour un appartement haussmannien ou tout bien construit avant l'interdiction de l'amiante en 1997, partez sur 20 % minimum. Ce qu'il y a derrière un lambris à deux couches de peinture, on ne le sait qu'après l'avoir arraché.

Le budget qui tient vraiment

Le budget de rénovation qui survit au contact du chantier comporte trois poches distinctes, pas un total unique :

Devis signé — le contrat, ligne par ligne. Une fois les travaux commencés, ce chiffre ne bouge plus ; c'est votre base de référence.

Provision pour aléas — 10–25 % selon l'âge et la complexité du bien, mis de côté pour les vraies surprises (catégorie 4 ci-dessus). Cet argent est déjà dépensé dans votre tête. Si vous ne le consommez pas, c'est tant mieux.

Enveloppe avenants & montées en gamme — une poche séparée, plus petite (5–10 %) qui couvre les changements volontaires. La séparer, c'est l'astuce : ça oblige chaque décision "tant qu'on y est" à piocher dans un pot fini. Quand la poche est vide, les options s'arrêtent.

Sur une rénovation lourde de 100 000 € à Paris, ça donne : 100 000 € devis + 20 000 € provision aléas + 7 500 € enveloppe avenants = 127 500 € d'engagement réel. C'est le vrai chiffre. Tout en dessous, c'est planifier un dépassement.

Pourquoi la plupart des dépassements sont invisibles jusqu'à la fin

Le problème mécanique est là. Les devis arrivent par mail. Les factures arrivent en papier. La montée en gamme à 400 € demandée par votre conjoint vit dans un fil WhatsApp. L'avenant à 1 200 € du plombier pour le rebouchage d'une canalisation est une note verbale lors de la visite de chantier. Trois coûts différents, trois canaux différents, aucun total en cours.

Le jour où vous faites les comptes — en général à l'avant-dernière facture — vous êtes 8 000 € au-dessus et il n'y a plus de décision à inverser. Le dépassement n'a pas été créé à la fin. Il a été créé dans les quarante petits moments où personne n'a noté le chiffre.

C'est pour ça que les propriétaires qui bouclent une rénovation dans les clous partagent presque toujours une habitude : chaque décision, devis, facture et avenant est consigné le jour même, contre le chiffre de départ, avec le justificatif joint. La rénovation devient un projet avec un livre de comptes, pas un ressenti avec un total approximatif dans la tête.

C'est exactement pour ça que CasaTab existe. La catégorie renovations contient chaque ligne — devis, payée, en attente — avec le scan du justificatif et l'écart par rapport à votre base visible chaque fois que vous ouvrez l'appli. Quand l'artisan dit "ce sera 400 € de plus", vous voyez immédiatement si l'enveloppe avenants couvre, ou si vous venez de franchir un cap. Suivez votre rénovation dans CasaTab, et le chiffre final sera celui que vous aviez prévu.

Quoi faire demain si vous êtes déjà en chantier

Si vous êtes déjà lancé et que vous commencez à transpirer :

Arrêtez. Notez chaque euro engagé, pas seulement payé. Factures, devis, changements verbaux, les 300 € que vous avez glissés au carreleur en liquide. Tout.

Comparez au devis initial. L'écart, c'est votre dépassement en cours. Le voir une fois est plus motivant que le deviner pendant un mois.

Gelez le périmètre. Plus de "tant que vous êtes là". Tout nouveau changement est écrit, chiffré, validé avant d'être exécuté.

Acceptez le chiffre de la catégorie 4. Si vous avez déjà heurté des aléas cachés, cet argent est parti — mais vous pouvez encore protéger le reste en refusant les montées en gamme.

Les chiffres Houzz donnent la photo honnête : une rénovation sur trois dépasse. Mais la même étude montre 35 % des projets qui tiennent exactement le budget, ce qui signifie que le système marche — quand on l'utilise.

En résumé

Le dépassement n'est pas une fatalité. Ce sont quatre catégories identifiables, chacune avec sa parade. Les maîtres d'œuvre qui finissent dans le budget tiennent un livre de comptes. Les propriétaires qui finissent dans le budget aussi. Ceux qui ne le font pas, non — et ils paient la différence en liquide qu'ils n'avaient pas prévu de sortir.

Chaque coût que vous ne notez pas est un coût que vous ne contrôlez pas. Sur une rénovation de 60 000 € qui finit avec 18 000 € de surprise, le système qui aurait détecté le problème vous coûte cinq minutes par jour. C'est tout le marché.

Jetez un œil au détail complet de ce que coûte vraiment l'achat d'une maison pour voir tout ce qui gravite autour de la rénovation — les frais de notaire, les taxes et le déménagement qui composent le vrai chiffre de l'achat.