¿Cuánto necesito ahorrado para comprar una casa?
La entrada es solo una parte. A eso se suman impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación. Esta calculadora te da la cifra completa: lo que necesitas tener ahorrado el día que firmas.
Ejemplo: vivienda de 200.000 € en Madrid
Con una hipoteca del 80% necesitas 53.950 € ahorrados, un 27% del precio: 40.000 € de entrada más 13.950 € de impuestos y gastos (ITP al 6%, notaría, registro, gestoría y tasación).
Qué incluye el cálculo
- Entrada: la parte del precio que no cubre la hipoteca.
- ITP en segunda mano, o IVA (10%) más AJD en obra nueva.
- Notaría y registro de la propiedad, según el arancel estatal.
- Gestoría para liquidar impuestos e inscribir la escritura.
- Tasación, que exige el banco cuando hay hipoteca.
Desde la Ley 5/2019 el banco paga la notaría, la gestoría, el registro y el AJD del préstamo hipotecario; aquí solo se cuentan los de la compraventa, más la tasación.
Tipos de ITP y AJD por comunidad autónoma
| Comunidad autónoma | ITP (segunda mano) | AJD (obra nueva) | Tipos reducidos |
|---|---|---|---|
| Madrid | 6% | 0,75% | jóvenes 5,4% · familia numerosa 4% |
| Andalucía | 7% | 1,2% | jóvenes 3,5% · familia numerosa 3,5% |
| Cataluña | 10%–13% | 1,5% | jóvenes 5% · familia numerosa 5% |
| Comunidad Valenciana | 9%–11% | 1,4% | jóvenes 6% |
| Galicia | 8%–10% | 1,5% | jóvenes 3% · familia numerosa 3% |
| Castilla-La Mancha | 9% | 1,5% | jóvenes 3% · familia numerosa 5% |
| Castilla y León | 8%–11% | 1,5% | familia numerosa 4% |
| Murcia | 7,75% | 2% | jóvenes 3% · familia numerosa 3% |
| Aragón | 8%–10% | 1,5% | familia numerosa −50% |
| Asturias | 8%–10% | 1,2% | jóvenes 3% · familia numerosa 4% |
| Extremadura | 8%–11% | 1,5% | jóvenes 7% · familia numerosa 4% |
| Illes Balears | 8%–13% | 1,5% | familia numerosa 5% |
| Canarias | 6,5% | 0,75% | familia numerosa 1% |
| Cantabria | 7%–9% | 1,5% | jóvenes 5% · familia numerosa 5% |
| La Rioja | 7% | 1% | jóvenes 3% · familia numerosa 3% |
| Navarra | 6% | 0,5% | familia numerosa 5% |
| País Vasco | 4% | 0,5% | jóvenes 2,5% · familia numerosa 2,5% |
| Ceuta | 3% | 0,5% | — |
| Melilla | 6% | 0,5% | — |
¿Comparando comunidades? Consulta la tabla completa del ITP por comunidad autónoma, con tipos reducidos, cambios recientes y fuentes oficiales.
Estimación orientativa. Las comunidades cambian los tipos con frecuencia y existen tipos reducidos con requisitos de edad, renta o valor que una calculadora no puede comprobar. Consulta siempre la fuente oficial de tu comunidad antes de firmar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una casa en España?
Con una hipoteca del 80% necesitas aproximadamente entre el 26% y el 35% del precio: un 20% de entrada más un 6%–15% de impuestos y gastos, según la comunidad autónoma y si la vivienda es nueva o de segunda mano.
¿Qué gastos no cubre la hipoteca?
La hipoteca financia un porcentaje del precio de compra, nunca los impuestos ni los gastos. El ITP (o el IVA más AJD en obra nueva), la notaría, el registro, la gestoría y la tasación se pagan de tu bolsillo el día de la firma.
¿Quién paga los gastos de la hipoteca desde la Ley 5/2019?
Desde la Ley 5/2019 el banco paga la notaría, la gestoría, el registro y el AJD del préstamo hipotecario. Al comprador le corresponde la tasación y los gastos de la escritura de compraventa.
¿En qué comunidad autónoma se pagan menos impuestos al comprar vivienda?
Los tipos generales de ITP en 2026 van desde el 4% del País Vasco para vivienda habitual y el 6% de Madrid, Navarra o Melilla, hasta escalas que alcanzan el 13% en Cataluña e Illes Balears. Muchas comunidades aplican tipos reducidos para jóvenes y familias numerosas.