ITP por comunidad autónoma (2026)
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es el mayor gasto al comprar una vivienda de segunda mano — y cada comunidad fija el suyo. En 2026 va desde el 3% efectivo de Ceuta y el 4% del País Vasco hasta escalas que llegan al 13% en Cataluña e Illes Balears. Para una vivienda de 200.000 €, eso significa desde 6000 € en Ceuta hasta 20.000 € en Cataluña.
Tabla del ITP y AJD en 2026
| Comunidad autónoma | ITP general | ITP para 200.000 € | Tipos reducidos | AJD (obra nueva) | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|
| Andalucía | 7% | 14.000 € | jóvenes 3,5% · familia numerosa 3,5% | 1,2% | fuente oficial |
| Aragón | 8%–10% | 16.000 € | familia numerosa −50% cuota | 1,5% | fuente oficial |
| Asturias | 8%–10% | 16.000 € | jóvenes 3% · familia numerosa 4% | 1,2% | fuente oficial |
| Canarias | 6,5% | 13.000 € | familia numerosa 1% | 0,75% | fuente oficial |
| Cantabria | 7%–9% | 14.000 € | jóvenes 5% · familia numerosa 5% | 1,5% | fuente oficial |
| Castilla y León | 8%–11% | 16.000 € | familia numerosa 4% | 1,5% | fuente oficial |
| Castilla-La Mancha | 9% | 18.000 € | jóvenes 3% · familia numerosa 5% | 1,5% | fuente oficial |
| Cataluña | 10%–13% | 20.000 € | jóvenes 5% · familia numerosa 5% | 1,5% | fuente oficial |
| Ceuta | 3% | 6000 € | — | 0,5% | fuente oficial |
| Comunidad Valenciana | 9%–11% | 18.000 € | jóvenes 6% | 1,4% | fuente oficial |
| Extremadura | 8%–11% | 16.000 € | jóvenes 7% · familia numerosa 4% | 1,5% | fuente oficial |
| Galicia | 8%–10% | 16.500 € | jóvenes 3% · familia numerosa 3% | 1,5% | fuente oficial |
| Illes Balears | 8%–13% | 16.000 € | familia numerosa 5% | 1,5% | fuente oficial |
| La Rioja | 7% | 14.000 € | jóvenes 3% · familia numerosa 3% | 1% | fuente oficial |
| Madrid | 6% | 12.000 € | jóvenes 5,4% · familia numerosa 4% | 0,75% | fuente oficial |
| Melilla | 6% | 12.000 € | — | 0,5% | fuente oficial |
| Murcia | 7,75% | 15.500 € | jóvenes 3% · familia numerosa 3% | 2% | fuente oficial |
| Navarra | 6% | 12.000 € | familia numerosa 5% | 0,5% | fuente oficial |
| País Vasco | 4% | 8000 € | jóvenes 2,5% · familia numerosa 2,5% | 0,5% | fuente oficial |
El ITP es solo una parte de lo que necesitas el día de la firma. La calculadora de gastos de compra suma entrada, impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación según tu comunidad. Y el Informe CasaTab convierte esta tabla en un ranking: lo que cuesta comprar la misma casa en cada comunidad.
Qué ha cambiado en 2025–2026
- Cataluña aplica desde junio de 2025 una escala marginal del 10% al 13% (Decreto ley 5/2025) — junto con Illes Balears, el tramo alto más caro de España.
- Comunidad Valenciana baja el tipo general del 10% al 9% para escrituras firmadas desde el 1 de junio de 2026 (Ley 5/2025); por encima de 1.000.000 € se aplica el 11%.
- Castilla-La Mancha unifica su escala en un tipo único del 9% (Ley 1/2026).
- Madrid mantiene el 6%, el tipo general más bajo del régimen común, con reducidos del 5,4% para jóvenes y 4% para familias numerosas hasta 250.000 €.
- Murcia y Cantabria han aprobado rebajas recientes (7,75% general y un tramo del 7% hasta 300.000 € respectivamente), aunque las fuentes consultadas discrepan en el detalle — confirma en la fuente oficial antes de hacer números finos.
Tipos reducidos: casi siempre con letra pequeña
Los tipos para jóvenes y familias numerosas exigen requisitos que varían por comunidad: límites de edad (34–40 años), de precio (120.000–300.000 €), de renta, y que la vivienda sea tu residencia habitual. Algunas comunidades añaden reducciones por vivienda protegida o municipios en despoblación que esta tabla no recoge.
¿Obra nueva? Entonces no pagas ITP
La vivienda nueva tributa por IVA (10% en toda España) más AJD, el tipo de la quinta columna. La excepción es Canarias, donde la obra nueva paga IGIC (7%, o 0% para primera vivienda habitual que cumpla requisitos) en lugar de IVA.
Estimación orientativa. Los tipos se revisaron el 2026-07-31 a partir de fuentes públicas; las comunidades los cambian con frecuencia. Además, desde 2022 Hacienda calcula el ITP sobre el mayor entre el precio pactado y el valor de referencia de Catastro. Consulta siempre la fuente oficial de tu comunidad antes de firmar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el ITP y quién lo paga?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales grava la compra de vivienda de segunda mano y lo paga siempre el comprador, mediante el modelo 600 ante la hacienda de la comunidad autónoma donde está la vivienda. La obra nueva no paga ITP: paga IVA más AJD.
¿Cuándo hay que pagar el ITP?
El plazo habitual es de 30 días hábiles o un mes desde la firma de la escritura, según la comunidad. Sin el justificante de pago el registro no inscribe la vivienda a nombre del comprador.
¿Sobre qué cantidad se calcula el ITP?
Sobre la base imponible: el mayor entre el precio pactado y el valor de referencia de Catastro, vigente desde 2022. Si el valor de referencia supera el precio, se tributa por él.
¿Dónde es más barato el ITP en 2026?
Ceuta aplica un 3% efectivo y País Vasco un 4% para vivienda habitual; entre las comunidades de régimen común, Madrid tiene el tipo general más bajo (6%). En el otro extremo, Cataluña e Illes Balears alcanzan el 13% en sus tramos altos.
Cómo citar esta tabla
Tipos de ITP y AJD por comunidad autónoma (2026). CasaTab, casatab.com/es/itp-por-comunidad-autonoma/. Los datos y la tabla pueden reutilizarse citando la fuente y enlazando a esta página (CC BY 4.0).
Reutilización: datos en CSV · tabla insertable · kit de prensa completo (gráficos, contacto) en el Informe CasaTab.