Kaufnebenkosten: das Geld, das keine Bank finanziert
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler zahlen Sie aus eigener Tasche. Wer nur den Kaufpreis plant, steht am Notartermin mit einer fünfstelligen Lücke da.
15 August 2026 · 4 min
Blog
Ratgeber zum Hauskauf
Klare, praktische Artikel zu jeder Nebenkostenposition und jedem Schritt des Kaufs.
Braucht man beim Hauskauf einen Anwalt? Was der Notar tut
Der Notar ist beim Hauskauf gesetzlich vorgeschrieben, der Anwalt nicht. Hier steht, was der Notar zu prüfen hat, welche Register er gerade nicht einsieht — Baulasten und Altlasten stehen nicht im Grundbuch — und wo sich anwaltliche Beratung wirklich rechnet.
27 Juli 2026 · 6 min
ICO-Bürgschaft in Spanien: Wer die 100-%-Finanzierung bekommt
Spanien hat seine Staatsbürgschaft für Ersterwerber im Juni 2026 grundlegend umgebaut: höhere Einkommensgrenzen je nach Provinz, mehr erlaubtes Vermögen, zwei Jahre mehr Zeit. Wer jetzt hineinpasst, was die Bürgschaft wirklich abdeckt — und welche fünfstellige Rechnung sie nicht berührt.
7 Juli 2026 · 8 min
Neubau oder Bestand in Spanien: Welche Steuer ist niedriger?
Alle vergleichen den Angebotspreis. Doch erst bei der Steuer trennen sich Neubau und Bestand in Spanien wirklich – um fünfstellige Beträge beim gleichen Budget – und die Kosten jenseits der Steuer können die Antwort umdrehen.
16 Juni 2026 · 8 min
Wie viel Eigenkapital beim Hauskauf? Die echte Zahl 2026
Alle starren auf das Eigenkapital. Es ist die Zahl, die man planen kann, und die mit den wenigsten bösen Überraschungen. Hier steht, wie weit man wirklich runtergehen kann, was mehr Eigenkapital tatsächlich bringt, und welche Kosten mit der Anzahlung nichts zu tun haben.
1 Juni 2026 · 5 min
Wie viel Haus kann ich mir leisten? Die 35-Prozent-Regel
Der Rechner sagt 320.000 €. Die Bank bewilligt 260.000 €. Die Lücke ist kein Fehler — es sind Hausgeld, Rücklage und die nicht finanzierten Kaufnebenkosten. So findest du deine echte Zahl, bevor du dich in ein Haus verliebst, das du nicht finanzieren kannst.
22 Mai 2026 · 7 min
Haus kaufen als unverheiratetes Paar: Bruchteilseigentum 2026
Zwei Personen, eine Finanzierung, ein Grundbucheintrag — und sechs Länder mit jeweils völlig anderen Regeln, wenn es schiefgeht. Was Bruchteilseigentum tatsächlich bedeutet und die eine Gewohnheit, die beide ab Tag eins schützt.
11 Mai 2026 · 7 min
Notartermin Hauskauf: Was beim Notar wirklich passiert
Der Notartermin überträgt das Eigentum nicht sofort — die Schlüssel bekommen Sie erst 5 bis 8 Wochen später. Hier ist, was beim Notar tatsächlich passiert, wer wann zahlt, wann das Grundbuch aktualisiert wird und welche sieben Punkte Sie im Termin prüfen sollten.
4 Mai 2026 · 7 min
Energieausweis beim Hauskauf 2026: Was sich wirklich ändert
Der Energieausweis war bis 2023 ein Formular, das niemand wirklich gelesen hat. 2026 verknüpft er Ihre Monatsrate, Ihren Sanierungskalender und den späteren Wiederverkaufspreis. Was vor der Unterschrift wirklich zählt.
4 Mai 2026 · 7 min
Festzins oder variabler Zins 2026? Was die Kurve sagt
Die meisten Vergleiche nennen den Zins von heute. Die Entscheidung hängt aber davon ab, was die Euribor-Kurve über morgen sagt — und seit März sagt sie etwas anderes.
28 April 2026 · 8 min
Die wahren Kosten eines Hauskaufs: Alle Nebenkosten erklärt
Sie haben die Anzahlung gespart. Glückwunsch — Sie sind ungefähr bei der Hälfte. Hier kommt die vollständige Liste aller weiteren Kosten zwischen Angebot und Schlüsselübergabe.
23 April 2026 · 8 min
Sondertilgung Hypothek 2026: Lohnt sich das wirklich?
Der Standardrat — sondertilgen, wenn der Hypothekenzins über dem Sparzins liegt — übersieht die entscheidende Zahl: die Vorfälligkeitsentschädigung, die Ihre Bank aus dem Zinsverlust berechnet.
23 April 2026 · 8 min
Warum Sanierungen das Budget sprengen — und wie Sie es stoppen
Sie hatten die Küche mit 25.000 € kalkuliert. Acht Wochen später liegen Sie bei 33.000 €, und der Fliesenleger hat noch nicht einmal angefangen. So entstehen Budgetüberschreitungen — und so stoppen Sie sie.
23 April 2026 · 8 min
Versteckte Kosten beim Eigenheim: das teure erste Jahr
Sechs Monate nach Schlüsselübergabe bluten die meisten Erstkäufer weiter Geld — aus Gründen, die ihnen vorher niemand erklärt hat. Hier ist das Erstjahres-Budget, das der Realität standhält.
23 April 2026 · 8 min